基隆房仲汪姐  信義買屋 / 信義買房 - 基隆房仲汪姐法院平地低樓層美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：24.52 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.534 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.78 坪
附屬建物面積：1.754 坪
土地面積：5.778 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 528 萬元，參考單價 24.52 萬/坪，在信義區屬較低門檻。 2. 生活機能佳：近市區，樓下即有公車站（東光市場），採買交通方便。 3. 基礎設施新：全室水電管線皆更新，居住安全性與便利性提升。 4. 空間機能足：使用天然瓦斯，三房一廳配置，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯限制：位於 5 樓中之 3 樓，高樓層爬梯對長輩或推嬰兒車者不便。 2. 無車位：總坪數未含車位，需自行解決停車問題，可能增加成本。 3. 房型限制：公寓型態，通常無社區管理，隔音與公共設施較弱。 4. 戶型較小：21.53 坪設三房，空間分配可能較擁擠，儲物空間有限。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：低樓價且近市區，適合出租以獲取穩定租金報酬。 2. 低門檻置產：總價低，對於預算有限的首次購屋者或投資客是入場契機。 3. 個人化裝修：由於水電已更新，屋主可將預算投入軟裝潢，創造個人喜好風格。
威脅 (Threats)	1. 法律狀態不明：名稱提及「法院」，需確認是否涉及拍賣、產權清算或法律糾紛。 2. 建築老舊風險：公寓大樓隨著時間推遲，可能有老舊需要維修基金或換修問題。 3. 轉手流動性：無電梯、低樓層的老公寓在二手市場流動性可能較公寓或電梯大樓差。 4. 噪音與隱私：低樓層可能受街道噪音影響，且需加強窗戶防盜與隱私防護。

2. 物件評論

這筆物件對於預算有限但希望擁有基隆市區三房的買家來說，具備相當高的吸引力。主要的購買理由在於「總價優勢」與「生活機能」的平衡，24 萬的單價在該區域競爭性極強，且水電更新已解決老公寓最大的隱憂。

然而，是否值得購買取決於您的居住需求與承擔風險的能力。若您考慮長期自住且家中無長者，或打算作為投資收租，這是一個很好的切入點。但務必注意名稱中提及的「法院」字樣，建議在簽約前徹底釐清產權狀態與潛在法律程序，並親臨確認低樓層的採光與噪音情況，確認無電梯與無車位是否會影響您的生活品質後再做決定。

問與答

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